Achat immobilier Bordeaux : tendances et prix au m² en 2025
Le prix moyen du mètre carré à Bordeaux au 1er janvier 2025 est de 4.523 €, en légère baisse par rapport à l’année précédente (-0,8%) et aux trois dernières années (-7,3%). Si vous cherchez une maison ou un appartement, voici la répartition des prix :
- Maisons :
- T3 : 5.127 €/m²
- T4 : 4.862 €/m²
- T5 : 4.920 €/m²
- T6 et plus : 4.873 €/m²
- Appartements :
- T1 : 4.983 €/m²
- T2 : 4.563 €/m²
- T3 : 4.251 €/m²
- T4 et plus : 4.008 €/m²
Le prix moyen des maisons (4.934 €/m²) dépasse celui des appartements (4.401 €/m²). A l'échelle du département de la Gironde (3.282 €/m²), Bordeaux reste 27% plus cher.
Location : évolution des loyers
Les loyers ont connu une légère baisse de -1,8% sur les quatre derniers trimestres. Le loyer médian à Bordeaux est de 14 €/m² pour tous types de logements, avec des différences selon les surfaces :
- Appartement T1 : 19 €/m²
- Appartement T2 : 13 €/m²
- Appartement T3 et plus : 11 €/m²
Comparé à l'année précédente, les loyers ont diminué pour les T1 (-1,6%), T2 (-2,9%) et T3 (+0,5%). Sur cinq ans, les loyers des T1 ont augmenté de +5,3%, ceux des T2 de +2,7% et ceux des T3 de +3,3%.
Vivre à Bordeaux : qualité de vie et services
D'après l'étude réalisée par la Fnaim et de Clameur, Bordeaux - avec ses 257.068 habitants et ses 49 km² d’espace - offre une belle qualité de vie. La ville propose une riche scène culturelle avec 6 théâtres et 4 cinémas, des équipements sportifs variés, et plus de 5.200 commerces. Bordeaux est aussi bien desservie en espaces verts, avec 54 parcs et jardins pour les résidents et visiteurs.
En somme, que vous soyez investisseur ou futur locataire, Bordeaux continue d'être un marché dynamique, tout en offrant un cadre de vie agréable et bien équipé.